Рождение ребенка – это радость для семьи. А социальные гарантии от государства родителям, которые решили не останавливаться на рождении одного ребенка, зачастую служат неплохим подспорьем в решении жилищного вопроса. Многие семьи дождавшиеся пополнения решают взять кредит под материнский капитал. Помимо улучшения жилищных условий материнский каптал можно использовать для получения образования детьми или направить на накопительную часть пенсии матери ребенка. Но наиболее популярным у наших граждан стал именно кредит под материнский капитал.

Использование материнского капитала для улучшения своего жилья пользуется не только популярностью, но и вызывает наибольшее количество вопросов. Ведь использовать материнский капитал на ипотеку не так просто. Государство не предоставляет данный вид гарантии в виде наличных средств, а выдает лишь документ, свидетельствующий о праве на получение денег – сертификат. А для того, чтобы взять кредит под материнский капитал и в территориальное отделение ПФР, и в банк нужно предоставить внушительный пакет документов.

Далеко не все банки готовы предоставлять кредит под материнский капитал. Поэтому первым делом предстоит выбрать кредитную организацию, которая предлагает выгодные банковские продукты с возможностью использования материнского капитала. Многие крупные банки, например, Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы предоставляют возможность использовать материнский капитал на ипотеку.

Варианты использования материнского капитала при получении ипотеки

В зависимости от такого, какой из возможных вариантов использования материнского капитала на ипотеку будет выбран, определится и перечень требуемых документов, а также необходимые действия со стороны заемщика. Итак, обладатели сертификата могут выбрать один из следующих способов его использования:

  • погасить основной долг и проценты по ипотечному кредиту, при этом не важно, когда был оформлен кредит — до или после рождения ребенка (обратите внимание на то, что материнский капитал нельзя направить на погашение штрафных санкций за просрочку выплаты кредита);
  • первоначальный взнос по ипотечному кредиту (но далеко не все банки соглашаются принимать материнский капитал в качестве первоначального взноса, нередко в банке предлагают оформить краткосрочный кредит на его сумму);
  • увеличить сумму кредита на сумму капитала (выгодно в той ситуации, когда для получения необходимой суммы недостаточно официально подтвержденных доходов).

При оформлении кредита под материнский капитал следует учесть следующие особенности:

  • для получения ипотеки не нужно ждать трехлетия второго (третьего) ребенка (данное правило распространяется только на случаи погашения основного долга и процентов по кредиту);
  • при покупке квартиры необходимо оформить долевую собственность на всех членов семьи либо подготовить нотариальное согласие на последующее оформление долевой собственности. Размер доли в жилом помещении определяется по соглашению всех дееспособных членов семьи. А если в семье родится ещё один ребенок, то он также будет иметь право на долю в этом жилье, поэтому в указанном соглашении необходимо предусмотреть возможность уменьшения доли участников долевой собственности.

Какие документы необходимы для использования материнского капитала на ипотеку?

При оформлении ипотеки с использованием средств материнского капитала могут потребоваться следующие документы:

?  сертификат на материнский капитал;

?  паспорт заемщика (заявителя);

?  справку из ПФР о сумме остатка капитала;

?  справка 2-НДФЛ для подтверждения дохода семьи;

?  документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение или договор долевого участия, а также иные документы на приобретаемую недвижимость.

В зависимости от обстоятельств сделки и от выбранного банка перечень документов может отличаться от указанного.

Стоит учесть, что документы и заявления предстоит предоставлять не только в банк, но и в ПФР. Поэтому целесообразно заранее побеспокоиться и узнать о схеме взаимодействия с указанными структурами при оформлении кредита под материнский капитал. Варианты действий заемщика могут быть различными с учетом особенностей предстоящей сделки. Но в целом можно выделить следующие этапы использования материнского капитала на ипотеку:

  • Погашение основного долга и процентов: с полученным сертификатом обращаемся в банк за справкой об остатке задолженности; далее с указанными документами необходимо обратиться в ПФР и просить направить средства семейного капитала на погашение основного долга и процентов по кредиту. Когда деньги поступят на ваш счет, банк спишет их в счет погашения кредита и пересчитает сумму задолженности.
  • Первоначальный взнос: с вариантом подходящего жилого помещения, сертификатом и полным пактом документов для получения ипотеки необходимо обратиться в банк; если банк одобрит заявление, то выдаст заемщику предварительное одобрение на выдачу кредита; запрашиваем в ПФР справку об остатке средств материнского капитала и обращаемся в банк для оформления кредита; после получения документов по ипотеке необходимо обратиться в ПФР с заявлением о перечислении средств материнского капитала в счет погашения первоначального взноса.

Добавить комментарий