Проведение торгов в рамках конкурсного производства

Процедура банкротства компании направлена, в том числе, на предоставление возможности кредиторам получить оплату задолженности. Реализовывается эта возможность за счет продажи имущества должника. Процедура проведения торгов регламентирована законом и для участия в ней требуется знание её юридических тонкостей. Правовая поддержка при проведении торгов может потребоваться как самому должнику, так и его кредиторам, а также покупателям имущества. Мы подскажем вам, на какие аспекты стоит обратить внимание, если вам предстоит продажа имущества или вы будете участвовать в торгах.

С чего начать участие в торгах?

Чтобы рассчитаться со своими кредиторами, компании-банкроту в большинстве случаев необходимо продать свое имущество. Согласно Закону о банкротстве такие торги происходят в электронной форме. Поэтому поиски имущества, продающегося «с молотка», стоит осуществлять в сети Интернет. Существуют специализированные интернет-площадки, на которых размещаются сведения о проведении торгов,  а на некоторых из них  проводится и сама процедура.

Первым шагом являтся оформление электронной подписи. Без этого атрибута, к сожалению, не получится купить имущество банкрота. С помощью ЭЦП вы будете подписывать заявку, договора и иные необходимые документы, которые потребуется подготовить при проведении торгов. Многие компании предлагают специализированную ЭЦП для торгов. А на некоторых торговых площадках можно не только принять участие в торгах, но и на этом же сайте оформить ЭЦП.

Пройдите аккредитацию на электронной торговой площадке. Об этом стоит позаботиться заранее, так как  заявку на регистрацию могут рассматривать несколько дней. Например, на торговой площадке Сбербанк-АСТ такой срок составляет не более 3 рабочих дней. Кроме того, вам может потребоваться время, чтобы подготовить необходимые для регистрации документы. На многих торговых площадках могут запросить следующие бумаги:

  • для компании – устав (или иной учредительный документ), выписка из ЕГРЮЛ, документы, подтверждающие полномочия руководителя и полномочия подателя заявки;
  • для физических лиц, в том числе ИП – свидетельство ИНН, паспорт, выписка из ЕГРИП, доверенность при необходимости.

Вот такой список документов требуют на Сбербанк-АСТ:

Сбербанк-АСТ

 

Также необходимо подготовить программное обеспечение на вашем компьютере. Все необходимо проверить и сделать заранее, чтобы не столкнуться с какими-то техническими проблемами уже во время проведения торгов.

Как найти интересующие торги при банкротстве?

Государственный реестр торгов при банкротстве компаний – Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/TradeList.aspx).

Как найти интересующие торги при банкротстве?

С помощью поисковой формы можно найти сведения о торгах по конкретной организации, которая банкротиться, или выбрать интересующее вас имущество, также можно подобрать торги в вашем регионе.

Например, нас интересуют торги по продаже завершенного здания в Санкт-Петербурге. Выбираем регион, делаем отметку в разделе Классификация имущества и выбираем желаемую дату. Перед нами список из проводимых торгов в Санкт-Петербурге по выбранным нами критериям.

Как найти интересующие торги при банкротстве?

 

Начинаем изучать предложенные торги – для этого необходимо нажать на содержимое в клетке «Вид торгов».

Как найти интересующие торги при банкротстве?

 

Затем перед нами откроется окно, где будет подробная информация по:

  • имуществу, которое продается с торгов;
  • начальной цене;
  • шагу аукциона;
  • размеру задатка;
  • реквизитам для оплаты и срокам оплаты задатка;
  • торговой площадке, где проводятся торги.

Посмотрите Объявление о проведении торгов, в нем указана подробная информация о торгах по данному лоту и приложены формы договоров – купли-продажи и задатка.

Объявление о проведении торгов

 

Также можно ознакомиться и с сообщением о продаже — нажмете на вкладку «Сообщения» и откроете «Сообщение о продаже».

Объявление о проведении торгов

 

Для непосредственного участия в торгах предстоит перейти на сайт торговой площадки (для этого достаточно нажать на вкладку «Площадка» и перейти по ссылке на сайт).

В нашем примере торговой площадкой является Российский аукционный дом (http://lot-online.ru/home/index.html). Находим интересующие торги уже на этом сайте (http://bankruptcy.lot-online.ru/e-auction/auctionLotProperty.xhtml?parm=organizerUnid%3D1%3BlotUnid%3D960000161336%3Bmode%3Djust) и знакомимся со всеми условиями участия в торгах и необходимыми документами.

Обратите внимание на пункты о задатке – по каким реквизитам и в какие сроки он должен быть перечислен, а также на информацию о порядке ознакомления с имуществом. Прежде чем участвовать в торгах рекомендуем лично осмотреть имущество, чтобы потом не оказалось, что вы приобрели «кота в мешке». Согласно закону о банкротстве на организатора торгов возложена обязанность по обеспечению возможности ознакомиться с имуществом, а также с документами по данному имуществу. Форма такого ознакомления может включать в себя непосредственный визуальный осмотр, фотографирование имущества и копирование документов (пункт 8 статьи 110).

Как оформить заявку на участие в торгах?

Какой-либо установленной на законодательном уровне  формы заявки нет. Форма составления –свободная, а вот подготовить заявку нужно обязательно на русском языке. Согласно пункту 11 статьи 110 Закона о банкротстве в заявку на торги должны быть обязательно включены следующие сведения:

  • для компании – наименование, организационно-правовая форма, адрес место нахождения, почтовый адрес;
  • для граждан – ФИО, паспортные данные, адрес места жительства;
  • номер телефона и адрес электронной почты;
  • сведения о том, присутствует или нет заинтересованность компании или человека, подавшего заявку, по отношению к банкроту, его кредиторам, управляющему и о характере такой заинтересованности;
  • предложение о цене – можно указать, если проходят торги с закрытой формой указания ценового предложения (ваше предложение будет сохраняться в тайне до начала проведения торгов).

Но на многих площадках есть типовая форма заявки. Целесообразно при участии в торгах на определенной торговой площадке придерживаться той формы заявки, которая там определена. Например, на сайте Русского аукционного дома есть такой шаблон:

Русский аукционный дом

 

Обратите внимание! Перед подачей заявки необходимо внести задаток. Его сумма и реквизиты для перечисления должны быть отражены в карточке торгов, которые вы выбрали. По закону размер задатка не может быть больше 20% от стоимости имущества.

Все подробности по оформлению и отправке заявки содержаться в регламенте торговой площадки. Обычно это многостраничные документы —  около сотни страниц, но все же рекомендуем ознакомиться с регламентом вашей ЭТП подробно, так как малейшее отступление от правил, указанных в нем может привести к отклонению заявки.

Здесь можно ознакомиться с руководством для участника торгов Русского аукционного дома — https://sales.lot-online.ru/e-auction/media/manual_user.pdf.

А вот регламент для участника торгов на Сбербанк-АСТ — http://www.sberbank-ast.ru/Docs/Reglament44FZ_2018.pdf.

Обратите внимание! Организатор торгов должен предоставить срок для направления заявок не менее 25 рабочих дней с момента, когда было размещена информация о продаже имущества.

После подачи заявки организатор торгов должен зарегистрировать её в журнале заявок (порядковый номер, дата и точное время подачи заявки) и направить заявителю подтверждение регистрации в этот же день на указанный заявителем адрес электронной почты.

Юридические тонкости проведения торгов при банкротстве

Продажа имущества обычно происходит в форме открытого аукциона. Но бывают и исключения.

1.Закрытые торги (если на продажу выставлено имущество, которое ограничено в обороте и для его покупки потребуется соответствующее разрешение, лицензия) — в таких торгах могут участвовать не все желающие, а только лица, компании, которые в соответствии с законом могут иметь в собственности данное имущество.

2.Конкурс, если осуществляется продажа:

  • объекта культурного наследия народов РФ;
  • объекта соглашения о государственно-частном партнерстве;
  • имущества, в отношении которого должны быть выполнены какие-либо условия.

Вопрос об объявлении предложений о цене от участников торгов может решаться следующими способами:

  • открытая форма – ценовое предложение заявляется участниками открыто непосредственно в ходе торгов;
  • закрытая форма – предложение о цене  может быть подано участником в заявке или в день проведения торгов вплоть до определения результатов.

Определение победителя происходит следующим образом:

  • при открытой форме ценового предложения – участники повышают начальную цену на «шаг аукциона» (он должен составлять от 5 до 10 % от начальной цены). Победителем признается тот, кто предложит наиболее высокую цену;
  • при закрытой форме ценового предложения – в день и во время проведения торгов организатор торгов сообщает о ценовых предложениях участников и побеждает тот, кто готов заплатить больше остальных. Если сразу несколько участников предложили одинаковые цены, то имущество может приобрести тот, кто первым заявил высокую цену;
  • при проведении конкурса учитывают не только предложенную цену, но и возможность участником торгов выполнить условия конкурса.

Подведение результатов торгов оформляется протоколом. Данный документ направляется всем участником не позднее рабочего дня, следующего за днем подписания протокола, по электронной почты.

Возвращение задатка происходит в течение 5 рабочих дней с момента подписания итогового протокола. Деньги смогут получить все участники, кроме победителя.

Заключение договора купли-продажи с победителем торгов происходит в следующем порядке:

  • 2 рабочих дня с момента подписания итогового протокола — направление копии данного протокола победителю торгов;
  • 5 рабочих дней с момента подписания итогового протокола – направление победителю торгов предложения заключить договор. К данному предложению должен быть приложен проект договора купли-продажи с указанной победителем ценой;
  • 5 дней с момента получения предложения – победитель торгов должен подписать и направить управляющему подписанный договор.

Обратите внимание! Деньги за имущество нужно будет перечислить в течение 30 дней с момента подписания договора.

Если победитель торгов договор не подписал в указанный срок, то управляющий имеет право предложить заключить договор другому участнику, который предложил наивысшую цены после победителя торгов. В этой ситуации задаток победителю торгов не возвращается.

Торги признаются несостоявшимися в следующих случаях:

  • никто не подал заявки;
  • в торгах может участвовать только один заявитель.

Продать имущества можно единственному участнику, если представленные им документы соответствуют условиям торгов (при проведении конкурса) или если он сделал ценовое предложение не ниже начальной цены имущества.

Повторные торги  проводятся в следующих случаях:

  • торги признаны несостоявшимися и имущество не продано единственному участнику;
  • управляющий не заключил договор в течение 2 рабочих дней после завершения срока для признания торгов несостоявшимися.

При проведении повторных торгов начальная цена на имущество должны быть снижена на 10% от цены, которая была на первоначальных торгах.

В случае, когда имущество, выставленное на продажу, является предметом залога, то при несостоявшихся повторных торгах залоговый кредитор имеет право оставить за собой данное имущество. При этом стоимость такого имущества может быть снижена на 10% от начальной цены, установленной на повторных торгах.

Если же и повторные торги не состоялись, то продажа имущества банкрота осуществляется посредством публичного предложения. В этом случае начальная цена имущества остается такой же как и на повторных торгах, а в сообщении о проведении торгов должны быть указаны сведения о величине снижения начальной цены и сроках такого снижения. Победителем при публичном предложении признается тот участник, который раньше всех предложил наибольшую цену или единственный участник, если он предложил цену не ниже начальной цены имущества на определенном этапе проведения торгов.

Отмена торгов при конкурсном производстве

Отмена торгов также допускается законом. Так, согласно пункту 4 статьи 448 ГК РФ организатор торгов имеет право отменить торги не позднее чем за 3 дня до их проведения. А если речь идет о конкурсе, то такой срок составляет – 30 дней до проведения конкурса.

Если же организатор торгов нарушил данные сроки, то он обязан возместить участникам реальный ущерб.

Случай из судебной практики. В практике нашей компании был случай, когда решение об отмене торгов было принято комитетом кредиторов уже на последнем этапе публичного предложения. Для участия в данных торгах уже была подана одна заявка, и заявитель должен был быть признан победителем торгов. Но комитет кредиторов принял решение отказаться от проведения торгов. Конкурсный управляющий посчитал такое решение кредиторов незаконным и обратился в суд для его обжалования. Суд первой инстанции отказал в исковых требованиях. Во второй инстанции судебного спора уже принимал участие сам участник торгов, интересы которого представляли наши юристы по банкротству. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в своем Постановлении указал на незаконность решения комитета кредиторов об отмене торгов. Суд в частности отметил, что оспариваемое решение комитета кредиторов было принято с превышением пределов компетенции, а сам комитет кредиторов, принимая подобное решение, фактически присвоил себе полномочия арбитражного суда.

Позиция суда апелляционной инстанции была подтверждена Определением Верховного Суда РФ (Определение № 307-ЭС17-20961 от 23 января 2018 года). Верховный Суд РФ не нашел нарушений в принятом 13 ААС судебном акте и подтвердил, что комитет кредиторов превысил пределы компетенции, установленные статьей 15 Закона о банкротстве.

Также в судебном порядке торги можно признать недействительными. Согласно статье 449 ГК РФ у заинтересованного лица есть один год с момента проведения торгов, чтобы признать их недействительными в судебном порядке.

Закон относит к основаниям недействительности торгов следующие обстоятельства:

  • какое-либо лицо незаконно было отстранено от участия в торгах;
  • организатор торгов необоснованно не принял высшее ценовое предложение;
  • торги были проведены раньше, чем было отражено в извещении;
  • нарушения при проведении торгов вследствие, которых неправильно была определена цена продажи;
  • другие нарушения правил проведения торгов, которые отражены в законе.

Случай из судебной практики. Судом были признаны недействительными торги по причине того, что одна из компании необоснованно не была допущена для участия в торгах. Юридическое лицо не было допущено до торгов по причине того, что к его заявке не были приложены документы, предусмотренные порядком проведения торгов, который регулировал вопросы регистрации на электронной площадке. Заявитель не представил следующие документы — копию свидетельства о государственной регистрации компании, копию свидетельства о присвоении ИНН, копию устава. Суд посчитал, что отклонение заявки было незаконным, так как закон о банкротстве содержит исчерпывающий перечень сведений и документов, которые должны быть представлены для участия в торгах. И в данный перечень документы, которые требовались от заявителя, не входят (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25.05.2017 N Ф04-4981/2016 по делу N А03-12879/2014).

Юридическая помощь при проведении торгов в рамках конкурсного производства

Как мы видим из содержания настоящей статьи процедура торгов достаточна сложна и требует серьезных юридических познаний в Законе о банкротстве, других нормативных актах, регулирующих данный вопрос. А решения, порой принимаемые конкурсным управляющим или собранием кредиторов, нарушают закон и наносят ущерб не только участникам закупки, но и самому должнику.

Юристы по банкротству нашей компании готовы оказать следующие услуги, связанные с проведением торгов:

  • устные и письменные консультации по вопросам участия в торгах и процедуре их проведения, оспаривания реузльтатов;
  • представление интересов участника при проведении торгов (поиск лотов по заданным критериям, изучение документации по торгам и по имуществу, участие при осмотре имущества, оформление и подача заявки, внесение задатка, участие в подписании договора купли-продажи и регистрации права собственности);
  • юридическая помощь при возвращении задатка, если организатор торгов необоснованно уклоняется от его возврата;
  • обжалование действий организатора торгов при проведении торгов;
  • обжалования решений собрания кредиторов;
  • признание торгов недействительными в суде;
  • обжалование отмены торгов в судебном порядке.

Если вам требуется помощь юриста по банкротству в Санкт-Петербурге, позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30.

Добавить комментарий