Длительное ожидание своего жилья, покупка квартиры в строящемся доме на последние деньги или в ипотеку… И неожиданная новость – застройщик – банкрот. Ситуация неприятная для любого дольщика. Как ему поступить в этом случае? Куда обращаться? И есть ли шансы все-таки получить свои квадратные метры?

Почему в России продолжают банкротиться строительные организации?

bankrot

Российские строительные компании банкротятся по многим причинам. Мелкие компании не выдерживают конкуренции, срывают сроки сдачи объектов, качество строительства жилья порой оставлять желать лучшего. Суды с застройщиком по качеству строительства приносят убытки для таких компаний. Кроме того, адвокаты по строительным спорам советует дольщикам подать в суд на застройщика за просрочку передачи квартиры. Положительное решение суда в пользу дольщиков в случае споров с застройщиком по просрочке также может вылиться в крупные убытки для строительной компании.

Нередкой причиной банкротства застройщика может быть банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.

Неграмотный подход к разработке проектной документации и составлению сметы на строительство жилых и нежилых объектов может стать причиной неверных расчетов стоимости проекта и как следствие работы себе в убыток.

Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, в настоящее время выбор квартиры у большой строительной компании не может служить стопроцентной гарантией, того, что застройщик не окажется банкротом. Такие примеры уже есть в России. Группа компаний СУ 155, которая являлась крупнейшим застройщиком в нашей стране, признана судом неплатежеспособной.

Признание неплатежеспособной строительной компании еще не означает, что дольщики останутся без квартир. Но ждать придется долго. Например, в Московской области дольщики одного из долгостроев ждали получения жилья после банкротства застройщика около 7 лет. При этом объект находился на стадии котлована и все финансовые средства, собранные более чем сотней дольщиков, были украдены застройщиком.

Защита дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае, отпустив ситуацию из-под контроля, можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры. Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы во время узнать о финансовых или других трудностях, если они возникнут. Ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.

Если все же момент упущен и у застройщика уже началась процедура банкротства, дольщику лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства.

Как подать в суд на застройщика?

Банкротство застройщика не быстрый процесс и начинается он с обращения в суд. Банкротят строительную компанию, когда она уже не в состоянии рассчитаться по долгам со своими кредиторами (например, вернуть деньги дольщику, расторгнувшему договор или потребовавшему уплатить неустойку за просрочку строительства) или уплатить обязательные платежи  государственным органам.

Закон о банкротстве содержит специальные положения, которые распространяются именно на застройщиков (гл. 7 закона о банкротстве). Данные правовые нормы учитывают приоритетное положение дольщиков и защищают их интересы.

Обратите внимание! Положения главы 7 закона о банкротстве, содержащие специальные нормы по банкротству застройщика, начинают работать, только если арбитражный суд укажет об этом в своем определении.

Заявить в суде о том, что должник является застройщиком, может кредитор, который изначально обратился в суд с заявлением о признании строительной компании банкротом. В этой ситуации суд укажет о применение специальных норм закона в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Указанный документ можно найти на сайте арбитражного суда, рассматривающего данное дело.

Если же этого не было сделано, то дольщикам, которые будут обращаться в суд в дальнейшем обязательно необходимо указать в своем заявлении на то, что банкротное дело ведется в отношении застройщика. Тогда суд сможет применять специальные нормы банкротного законодательства, которые гарантируют именно интересы дольщиков.

Дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника (в нашем случае застройщика). Например, строительная компания находится в Санкт-Петербурге (данные можно проверить в выписке из ЕГРЮЛ), значит, дело будет проходить в Арбитражном суде Санкт-Петербурга. Но согласно ст. 201.1 закона о банкротстве банкротные судебные споры с застройщиком могут быть переданы в суд по адресу недостроенного дома или по месту жительства большинства дольщиков. Инициировать этот процесс может любой участник дела.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

  • признание права собственности на квартиру за дольщиком;
  • требования о передачи квартиры;
  • включение финансовых требований в реестр кредиторов;
  • передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве;
  • передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

Многие дольщики, ожидающие квартир, задаются вопросом, что делать, если застройщик банкрот? Выше мы перечислили несколько способов защиты прав дольщиков при банкротстве строительной организации. Как понять, какой из них подойдет именно в вашей ситуации? Рассмотрим эти варианты подробнее.

Прежде всего, стоит помнить, что после введения процедуры наблюдения в отношении вашего застройщика все финансовые вопросы и вопросы, связанные с передачей жилья будут решаться только в арбитражном суде, который ведет дело по банкротству. То есть все указанные нами выше меры защиты прав дольщиков будут решаться в судебном порядке.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

  • дом введен в эксплуатацию;
  • между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Это практически идеальная ситуация и встречается нечасто. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве.

Если ваш дом уже достроен, но акт передачи квартиры еще не подписан или подписан уже после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, то вам также придется руководствоваться указанной выше нормой.

Вместе с иском в суд нужно обязательно представить следующие документы:

  • договор, заключенный с застройщиком и направленный на передачу квартиры;
  • доказательства оплаты жилья.

Это не полный перечень бумаг, которые предстоит собрать. Полный пакет документов можно собрать исходя из конкретной ситуации. В этом вам может помочь юрист по долевому строительству.

Отдельно хотелось бы остановиться на документе, который можно будет отнести к договору, направленному на передачу квартиры в соответствии с законом о банкротстве. В суд в качестве ваших с застройщиком договорных отношений можно предоставить один из следующих договоров:

  • ДДУ;
  • договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • предварительные ДДУ или купли–продажи жилья;
  • договор займа, основное обязательство в котором передача жилья в собственность после завершения строительства в качестве возврата займа;
  • договор простого товарищества, заключенный в целях строительства МКД и получения в собственность квартире в этом доме;
  • другие сделки, которые направлены на строительство МКД и получения в нем квартиры на праве собственности.

Также суд удовлетворит ваши требования, если вы:

  • получили вексель, которым можно расплатиться за квартиру;
  • внесли финансовые средства в ЖСК для строительства МКД;
  • внесли деньги или другое имущество в складочный капитал товарищества на вере для получения квартиры в собственность.

Как показывает практика подтвердить оплату стоимости квартиры можно не только платежными документами из банка, но и кассовыми документами, полученными у застройщика, если оплату вы производили непосредственно в кассу. Даже если в строительной компании не отразили в своих внутренних документах поступление оплаченных вами финансовых средств.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании. В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам. Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке. 

Вместе с тем, Верховный суд РФ поддержал требования дольщика. Суд указал, что нарушения, допущенные должностным лицом застройщика-банкрота при ведении кассового учета, не могут быть основанием для лишения дольщика права на заявление своих требований по включению в реестр. Кроме того, суд отметил, что наличие у строительной компании расчетного счета не исключает возможность внесения финансовых средств непосредственно в кассу организации.

Верховный суд РФ обратил внимание на то, что участник долевого строительства подтвердил свои финансовые возможности на дату заключения ДДУ, предоставив в суд копии договоров, которые отражают продажу жилого помещения  и доли в уставном капитале. На вырученные средства он смог купить квартиру у строительной компании (Определение ВС РФ от 29.09.2015 года по делу №307–ЭС15-8607).

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры.

Если сравнивать два этих способа защиты прав дольщиков, то стоит отметить, что наиболее предпочтительным является требование о передаче квартиры. Ведь в данном случае достигается цель заключения договора – получение жилья, стоимость которого могла значительно вырасти с момента заключения договора и оплаты его стоимости. Кроме того, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный. Оценить реальную возможность получения денег с застройщика-банкрота поможет опытный юрист по строительным спорам.

Обратите внимание! Участник строительства имеет право самостоятельно выбрать, какое из требований ему предъявить – включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявить денежные требования.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.

Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований. Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена. Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года  по делу №А40-91655/10-88-351).

В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход. Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования. ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС15-12057).

Два оставшихся способа защиты прав дольщика на получение жилья – передача объекта самим дольщикам через ЖСК или новому застройщику для дальнейшего строительства происходит при поддержке управляющего, который участвует в процедуре банкротства застройщика. Для применения указанных процедур необходимо, чтобы соблюдался целый перечень условий, отраженных в ст. 201.10 и 201.15-1 закона о банкротстве.

Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:

  • проконсультируют по всем интересующим вопросам;
  • подберут стратегию дальнейших действий исходя из вашей ситуации;
  • подготовят необходимые документы для обращения к арбитражному управляющему, конкурсному управляющему;
  • подадут в суд соответствующий иск;
  • представят ваши интересы в суде и при общении с другими государственными органами, а также должностными лицами организаций в рамках дела о банкротстве.

42 Комментариев

  1. выиграли по 214 все суды…подрядчик увивался как мог.Но!!!!!!!!!!!!!он нищ.А его не банкротят потому как дикие долги перед налоговой.Более того создали фирму якобы подрядчика которому застройщик должен 50 лямов и проиграл.То есть сами встали к себе же в очередь за деньгами!!!!!!!!!уже три письма ушли в прокуратуру.Тишина!!!!!!!!

    Ответить
    1. Александр, а что за подрядчик и застройщик? Можете скинуть наименования (желательно с ИНН или ОГРН)?

      Ответить
  2. У нас ЖК СаврасовоПарк,застроищик банкрот и хочет продать землю и сбежать.

    Ответить
  3. Где узнать запущена ли процедура банкротства на ООО Диострой-Инвест ,который строит Флагман в Костроме напишите кто-нибудь!

    Ответить
    1. Эту информацию можно узнать на сайте http://kad.arbitr.ru/ через поиск арбитражных дел, в которых принимает участие данная организация (в графе «Участник дела» — находится в левом верхнем углу, вбейте ее название и начните поиск).

      Такого рода сведения также должны публиковаться в специализированных изданиях + проверить организацию на предмет действующая она или нет, можно посредством следующих интернет-ресурсов: http://www.kartoteka.ru/, https://egrul.nalog.ru/ .

      Ответить
      1. Большое спасибо, нашла, что подано заявление на банкротство,но есть ходатайство от 27.01.2017 об отказе в иске (так и написано) Что это значит?

        Ответить
        1. Судя по всему, податель иска решил отказаться от исковых требований.

          Скиньте номер дела — проверим.

          Ответить
  4. Здравствуйте! На застройщика ООО «Рамстрой» подали в суд кредиторы о признании должника банкрот (23.01.2017), Арбитражный суд МО принял заявление о признании должника банктором, и назначил судебное заседание на 27.02.2017 по рассмотрению обоснованности заявления кредитора. Стоит ли ждать конца февраля, либо начинать действовать уже сейчас. Дом достроен, получен ЗОС от 28.12.2016. Застройщик лапшу на уши вешает, что будет ввод в эксплуатацию в феврале

    Ответить
    1. Здравствуйте, Наталья! Вы сами ответили на свой вопрос — необходимо уже сейчас начать предпринимать действия.

      Ответить
      1. Здравствуйте, у меня тоже вопрос по Рамстрою — а какие действия мы можем предпринимать, если дом в эксплуатацию не сдан, акты о приеме-передаче не подписаны, суд о признании банкротом наверняка будет отложен.

        Ответить
        1. До признания застройщика банкротом целесообразно обратиться в суд общей юрисдикции для признания права собственности на квартиру (если дом находится в высокой степени готовности) или за признанием права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры (если степень готовности дома низкая).

          Если же банкротство уже началось, то необходимо обращаться в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве, с требованием о включении в реестр передачи жилых помещений. Не забудьте указать суду, что банкротство ведется в отношении компании-застройщика, если суд еще об этом не знает.

          Ответить
  5. Добрый день! В отношении застройщика начата процедура банкротства. Я участник по договорам ДДУ. Договора полностью оплачены. Можно ли признать право собственности на квартиры, если дом достроен, но не сдан в эксплуатацию. Актов приема передачи нет.

    Ответить
    1. К сожалению, если процедура банкротства уже началась, то возможна лишь подача заявления о включении в реестре требований о передаче жилого помещения через арбитражный суд. Вместе с тем, есть прецеденты, когда суд общей юрисдикции признавал права собственности на квартиру уже в процессе банкротства, соблюдая принцип равенства, предусмотренный Конституцией РФ, так как некоторые дольщики одного многоквартирного дома еще до процедуры банкротства признали права собственности на квартиры. Последний вариант наиболее предпочтительный.

      Ответить
  6. ЖК Легенда, ГК Новые кварталы, застройщик ИнвестСтройГрупп — стройка 1-й очереди остановлена, 2-я тоже остановилась полностью недавно. Срок передачи 1-й очереди истек в конце 2016, второй — в июне 2017.
    Страхование ОВС действительно до 31.12.2017. Есть ли шанс, что застройщика признают банкротом до истечения срока страхования.
    Как долго обычно длится эта процедура ?
    Спасибо!

    Ответить
    1. Обычно процедура длится не меньше года, бывает и несколько лет. «Успеют» ли признать компанию банкротом до указанного Вами срока зависит от того, на какой стадии банкротства сейчас находится данная процедура и от финансового положения компании.

      Ответить
    2. Ангелина, я здесь по тому же поводу. Давайте координировать наши действия. У меня квартира в доме №1 жк.Легенда Хотелось бы с вами пообщаться и действовать сообща.

      Мой e-mail: bursa65@yandex.ru

      Ответить
      1. Ок, мой номер 89154555973

        Ответить
      2. Я тоже дольщик в доме №1 ЖК Легенда. tusya24_75@mail.ru

        Ответить
  7. признанием права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры является регистрация ДДУ в Юстиции на этапе заключения Договора

    Ответить
  8. Стоит ли инициировать банкротство, если процент готовности дома 90%. Но денег на достройку дома у застройщика нет. При этом застройщик по ревизии указывает, что затраты на строительство превысили собранные дольщиками сумму денег. Есть ли опасность переложить разницу на дольщиков? Спасибо.

    Ответить
    1. Согласно закону о банкротстве (ст. 201.10) при банкротстве застройщика, если дом еще не введен в эксплуатацию, то дольщики могут получить права застройщика на объект незавершенного строительства, то есть недостроенный дом. Для этого им потребуется создать жилищно-строительный кооператив. Кроме того, существует еще ряд условий для такой передачи — стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства не должна превышать более чем на 5% совокупный размер требований дольщиков, которые включены в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов, а также у застройщика должно хватать имущества для погашения затрат на проведение процедуры банкротства.
      Если данные условия не соблюдаются, то дольщики могут внести недостающие денежные средства для получения объекта незавершенного строительства.

      Исходя из норм закона риск для дольщиков понести дополнительные расходы при банкротстве застройщика достаточно велик.

      Наиболее предпочтительным вариантом является работа совместно с муниципальными властями по поиску нового застройщика, а также оценка юристом перспектив банкротства застройщика после ознакомления с документами.

      Ответить
  9. Ликвидного имущества у застройщика нет

    Ответить
  10. Что делать дольщику если дом построен на 50%, а зайстройщик решил признать себя банкротом?

    Ответить
    1. До начала процедуры банкротства застройщика лучше всего обратиться с иском в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности на долю в в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства в виде квартиры, если процент готовности дома низкий и квартира фактически не передавалось

      Если же процедура банкротства уже началась, то потребуется обращение в арбитражный суд для включения в реестр требований о передаче жилого помещения.

      Ответить
  11. Неординарная ситуация с застройщиком! Застройщик заключал ДДУ и принимал деньги в период, когда одно разрешение на строительство уже не действовало (истек срок), а другое еще не было получено. При заключении ДДУ предоставлял копию первого разрешения на строительства (на которое ссылался договор), но с поддельной датой окончания (один-в-один, только последняя цифра года не соответствует). В период, когда не было разрешения на строительство стройка велась без надзора. В последствии, для получения ЗОС потребовалась строительная экспертиза. Экспертиза была проведена юр. лицом (ООО) учредителями которого являются те же лица, что и в ООО застройщика. По-мимо этого, не проданные квартиры были «выведены» из компании застройщика путем продажи по ДДУ учредителям застройщика (похоже без оплаты ДДУ). На сегодняшний день, есть разрешение на ввод, но часть коммуникаций к домам не подключена. Начались суды. Вопрос: 1) Как получить с застройщика деньги по решению суда (имущества нет, денег на счетах нет, есть как дебиторская, так и кредиторская задолженность) 2) Есть ли способ привлечения к солидарной или субсидиарной ответственности ген.директора и/или учредителей застройщика в суде первой инстанции? Застройщика пока не банкротят. В правоохранительные органы обращались (в т.ч. коллективно) — пока безрезультатно! Заранее благодарю за ответ!

    Ответить
    1. Здравствуйте! К сожалению, из Вашего вопроса не совсем понятно, почему хотите получить деньги от застройщика. Если цель – расторжение ДДУ и возврат уплаченных денежных средств обратно, то согласно закону Вы имеете на это право. Но, возможно, это нецелесообразно, если дом уже построен, а денежных средств у застройщика нет. Если денег у строительной компании нет, то попытаться получить их с застройщика возможно в рамках процедуры банкротства. Относительно привлечения к субсидиарной ответственности руководителя и учредителей – обычно это происходит именно в рамках процедуры банкротства. С лета 2017 года будет предоставлена возможность привлечения к субсидиарной ответственности и без данной процедуры, но при определенных условиях (из содержания Вашего вопроса эти условия не усматриваются).

      Ответить
  12. Здравствуйте! На застройщика ООО «Ниса» 18.04.2017 подано заявление о банкротстве, 24.04.2017 заявление оставлено без движения, ,3.05.2017 Документы во исполнение определения об оставлении заявления/жалобы без движения. Можно считать, что дело о банкротстве начато. Сколько у нас осталось времени чтобы успеть включить себя в список кредиторов?

    Ответить
    1. Здравствуйте! По данным с сайта кад арбитр 11.05.2017 года суд уже принял заявление о банкротстве, значит, процедура банкротства началась (http://m.kad.arbitr.ru/Kad/Card/8cf230ae-031c-490d-ba8e-e55e70cc68e0).

      Подать заявление на включение в реестр требований о передаче жилого помещение можно на стадии наблюдения (в течение 30 дней с момента опубликования сообщения о начале данного этапа) или на стадии конкурсного производства (в течение 2 месяцев с момента опубликования сообщения о введении конкурсного производства). Управляющий должен будет уведомлять дольщиков о введении наблюдения и конкурсного производства, но и дольщики самостоятельно могут отслеживать данные моменты на сайте суда (ссылка на дело указана выше).

      Более подробно с вопросом включения в реестр требований о передаче жилого помещения Вы можете ознакомиться в нашей статье — Включение в реестр требований о передаче жилых помещений при банкротстве застройщика (http://trdat.ru/vklyuchenie-v-reestr-trebovanij-o-peredache-zhilyx-pomeshhenij-pri-bankrotstve-zastrojshhika/).

      Ответить
  13. Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, при банкротстве застройщика возможно ли заявиться в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. и в страховую где был застрахован застройщик согласно 214-ФЗ?

    Ответить
    1. Здравствуйте! Согласно закону исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору. В данной ситуации у дольщика есть возможность либо обратиться в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения либо обратиться в страховую компанию (если ответственность застройщика была застрахована — при наличии решения арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства). До получения страхового возмещения целесообразно обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр. Следует учесть, что согласно закону в договоре страхования должно устанавливаться обязательство страховщика направлять конкурсному управляющему информацию о размере произведенного участникам долевого строительства страхового возмещения.

      Ответить
  14. Добрый день! Подскажите пожалуйста у нас ЖК «Марьиноград» в Новой Москве, с 2015 г объект не сдан, дома построены всего 22 корпуса, а коммуникаций нет, денег у застройщика нет, ни информации, ни Москомстройинвест, ни мэрия, ни Троицкий муниципалитет ни мычат, ни телятся.Постоянно переносят сроки сдачи, но и не продолжают стройку. Возможно ли самим дольщикам организовать кооператив по отдельному корпусу и достраивать самим коммуникации?

    Ответить
    1. Здравствуйте! Согласно официальным документам, размещенным в сети Интернет по Вашему объекту — строятся не корпуса, а отдельные малоэтажные многоквартирные дома. По закону о банкротстве дольщики могут получить удовлетворение своих требований путем передачи объекта незавершенного строительства (недостроенного дома) ЖСК, созданному дольщиками. То есть при банкротстве Вашего застройщика в процессе процедуры банкротства дольщики Вашего дома могут потребовать передачу недостроенного дома созданному ими ЖСК и достраивать его самостоятельно.

      Ответить
  15. Здравствуйте !Вложилась в стройку ,дом находится в стадии фундамента и стройка прекратилась ,что делать ?жк чайное Адлер

    Ответить
    1. Здравствуйте! Варианты действий будут зависеть от того, насколько долго стройка не продолжается и какие действия предпринимает застройщик, банкротиться ли он. Возможно целесообразно — начать активно взаимодействовать с муниципальными властями, контролирующими органами с целью поиска нового застройщика, а также обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю в общей долевой собственности в многоквартирном доме.

      Ответить
  16. ДДУ с застройщиком расторгнут по решению суда Застройщик банкротится и на него завели уголовное дело Деньги он не возвращает. Что делать в такой ситуации ? Что бы не остаться и без квартиры и без денег?

    Ответить
    1. Здравствуйте! Если договор расторгнут официально, то остается только обращаться в арбитражный суд с заявлением о включении Ваших денежных требований в реестр кредиторов. Если денежных средств у застройщика банкрота будет недостаточно, то можно будет попытаться привлечь к субсидиарной ответственности руководителя.

      Ответить
  17. У меня такая ситуация: договор ДДУ с рассрочкой. Дом должен быть сдан в конце текущего года 1917. Застройщик вырыл котлован, и все! Готовится банкротство. По договору я должна ежеквартально перечислять ему деньги. Как быть?

    Ответить
    1. Здравствуйте! К сожалению, закон о долевом строительстве не предусматривает возможности одностороннего прекращения платежей при заморозке строительства. Согласно ст. 9 ФЗ-214 дольщик может через суд расторгнуть договор ДДУ при прекращении или приостановлении строительства МКД при наличии обстоятельств,которые очевидно свидетельствуют о том, что квартира не будет передана дольщику в срок, предусмотренный договором. В этом случае застройщик должен вернуть дольщику уплаченные денежные средства и проценты.
      Кроме того, согласно ст. 5 ФЗ-214 застройщик может в одностороннем порядке расторгнуть договор ДДУ, если дольщик систематически нарушает сроки внесения платежей.
      Вместе с тем, закон не запрещает сторонам (застройщику и дольщику) договориться об изменении сроков внесения платежей. Для этого Вам потребуется заключить с застройщиком дополнительное соглашение к договору ДДУ и зарегистрировать его.

      Ответить
  18. Добрый день.застройщиком Язовская слобода инвест была передана квартира с задержкой 9 месяцев.в связи с этим было решение подать в суд.Суд мы выйграли, затем выйграли аппеляционная которую подал застройщик.Исполнительные листы на руках, но мы незнание что дальше с ними делать, так как у застройщика необнаружено счетов в банках.он с января 2017 года неплатит испололнтительным листам ( хотя раньше выплачивал другим дольщикам)Есть подозрение ,что застройщик готовиться к банкротству и передачи оставшийся части застройки к девелоперу МД групп.

    Ответить
    1. Здравствуйте! Вы как взыскатель самостоятельно можете обратиться в налоговый орган с исполнительным лицом, чтобы узнать о наличии расчетных счетов в банках Вашего должника. Затем предъявить исполнительный лист в банк. Если денежных средств не окажется, то можно инициировать процедуру банкротства застройщика и в рамках процедуры банкротства взыскать задолженность.

      Ответить
  19. Стройка банкрот. И еще она в залоге у банка: и земля и стройка. Внешнее управление .Арбитр. упр. от банка. Мы дольщики заложники ситуации.В доме есть дольщики-крупные инвесторы, они бы достроили дом, но банк оспаривает их сделки. Стройка стоит. Мы даже не можем создать жск, тк нужно банку выплатить. Есть у нас какой выход?

    Ответить
  20. Подскажите, могут ли отказать включать в реестр кредиторов, если квартира застрахована при приобретении по ДДУ.

    Ответить

Добавить комментарий