Во все времена люди стремились получить землю во владение. При этом вопросы правовой защиты земельных участков остаются вне сферы интересов собственников.
Когда появляются сложности с оформлением прав на землю, помощь земельного адвоката является необходимой в силу запутанности и сложности этой отрасли.
Рассмотрим некоторые вопросы применения земельного права с учетом имеющегося опыта.
Оформление собственности на землю по наследству
Основной способ приобретения недвижимого имущества — вступление в наследство. Оформление документов происходит через нотариальную контору по месту открытия наследства в шестимесячный срок. Процедура получения наследства по закону подробно описана тут, по завещанию тут. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, нужно подготовить все документы и оформить право собственности.
Порядок и документы
Серьезным моментом, на который важно обратить внимание при вступлении в наследство, является наличие права собственности на участок у наследодателя.
В случае положительного ответа, можно следовать следующей общей схеме:
- Обратиться в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство;
- Подать нотариусу документы:
- подтверждающие собственность на участок;
- справку о последнем месте жительства наследодателя;
- свидетельство о смерти;
- документ, удостоверяющий личность наследника;
- свидетельства, подтверждающие отношения родства с умершим.
- Получить свидетельство о праве на наследство.
- Пройти государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Кроме общего пакета документов, возможно, потребуется подготовить дополнительный:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- Кадастровый план и паспорт земельного участка;
- Технический паспорт на возведенное строение (при его наличии);
- Справка из Налоговой службы об отсутствии задолженностей по выплате налога на недвижимость и другие.
Другие основания пользования землей
При отсутствии собственности на землю, наследодатель мог использовать участок на основании:
- пожизненно наследуемого владения;
- договора аренды;
- постоянного бессрочного пользования землей.
Арендодателем по договору аренды может выступать:
- Частное физическое лицо. В случае аренды земли у физического лица необходимо обратиться к тексту заключенного с умершим договора и его условиям. Согласно нормам закона, договор может содержать положение о том, что арендатор имеет право выкупа арендуемого имущества при соблюдении определенного условия — внесения всей выкупной стоимости.
- Государство или муниципальное образование. В этом случае важно тщательно изучить документы, которые имеются на руках. Участие опытного земельного юриста разложит все по полочкам, сэкономит время на изучение разнообразных положений по искомой тематике.
Выдел доли
Из участка, который находится в общей долевой собственности у нескольких владельцев, может быть выделена доля. Выдел осуществляется при наличии такого желания у одного из собственников.
Вариантов развития событий может быть три:
- Выдел доли по общему согласию всех сособственников;
- Выплата компенсации;
- Решение земельного вопроса через суд ввиду отсутствия общего согласия.
Согласие участников долевой собственности
- Чтобы выделить долю земельного участка требуется согласие всех участников долевой собственности;
- Волеизъявление фиксируется в протоколе общего собрания собственников;
- Подается заявка на межевание;
- После установления границ, согласно требованиям собственников, документы подписываются всеми заинтересованными лицами;
- Документы подаются на регистрацию в Кадастровую палату;
- Новому участку устанавливается кадастровый номер;
- Инициатор процедуры получает на руки выписку из ЕГРН на новый участок, устанавливающую право собственности.
Отсутствие согласия
Если согласия нет, то выдел доли можно осуществить только через суд. Для успешного разрешения дела, воспользуйтесь помощью юриста по земельным вопросам, который проанализирует ситуацию и поможет определиться с дальнейшими шагами.
Общая схема выглядит так:
- Составление искового заявления;
- Подготовка документов и доказательств по иску (подтверждение прав на землю, акт об отказе собственников от предложения выделения доли, показания от свидетелей)
- Подача иска в суд. Ответчики — собственники участка.
- Возможно, в ходе судебного разбирательства потребуется привлечь специалиста дать заключение по вопросу установления границ или провести экспертизу;
- Получение решения суда. Это решение будет основанием для законного оформления права на участок земли.
Компенсация стоимости доли выплачивается собственнику всеми остальными собственниками при условии, что:
- заявлено требование о выделе доли в натуре;
- выдел невозможен исходя из норм закона либо при несоразмерности вреда имуществу;
- доля в спорном земельном наделе незначительна и реально выделена быть не может.
При получении денежной компенсации собственник лишается права общей долевой собственности
Споры с соседями: нарушения прав собственников
Не всегда получается мирно жить с соседями по земельным участкам. Оснований для раздора может быть множество, а вот как защитить свои права знают единицы.
Законодательство предусматривает возможности для защиты прав собственников земель и построек, которые на них возведены.
К таким способам относятся:
- Признание права на земельный участок;
- Изъятие земель из незаконного владения, самовольного занятия земли;
- Пресечение действий, создающих угрозу или нарушающих право на земельный участок;
- Защита нарушенного права в судебном порядке по иску лица, чье право нарушено;
- Восстановление положения, имевшего место до нарушения законных прав на землю;
- Признание актов органов государственной власти или местного самоуправления недействительными и не соответствующими закону;
- Признание сделок недействительными;
- Возмещение убытков и компенсация морального вреда.
Границы земельного участка и межевание земель
Разногласия с соседями в 50% случаев происходят по вопросам межевания границ. В силу того, что тема требует тщательного изучения, низкая осведомленность землепользователей о порядке установления границ порождает споры, нарушения закона и судебные разбирательства.
Под межеванием понимают определенный способ определения границ земельного участка. Эта процедура необходима, когда:
- планируется оформлять землю в собственность;
- участок приобрели без четких границ, конкретных размеров;
- требуется объединить несколько участков или наоборот разделить на доли;
- существуют ошибки в документах;
- соседи самовольно и безосновательно расширяют границы за счет чужого участка;
- нужно документально подтвердить договоренность с соседями о границах между землями.
Процедура межевания
- Процесс установления границ начинается с заключения договора с геодезической организацией, которая осуществляет работы по межеванию. Для заключения договора потребуются как общие документы о собственности, так и специализированные в отношении коммуникаций на участке. Например, заключение об отсутствии электрических кабелей.
- Далее необходимо известить всех заинтересованных лиц не менее чем за 30 дней до даты проведения работ. На каждом извещении должна стоять подпись заинтересованного лица, в таком случае он будет считаться надлежаще извещенным. Делается это в первую очередь, чтобы в дальнейшем избежать земельных споров по теме границ земель и правомерности межевания. К заинтересованным лицам относятся:
- Все собственники (а также арендаторы, лица с правами пожизненно наследуемого владения и постоянного пользования) земель, которые соприкасаются границами со спорным участком;
- органы местного самоуправления.
- Перед началом геодезических работ инженеры проверят документы, проведут опрос среди соседей об их согласии с установлением определенных границ.
- По результатам межевания собственнику выдается проект плана межевания и акт за подписями всех, кто присутствовал: соседей, представителей органов местного самоуправления, инженеров, которые проводили работы и самого собственника участка. Если имеются какие-либо замечания, то об этом делается соответствующая отметка.
- В срок, оговоренный с геодезической организацией, можно забрать оригинал межевого плана.
Ошибки в правоустанавливающих документах на землю
Часто перед покупкой или продажей участка в документах на землю могут быть обнаружены ошибки или неточности.
В зависимости от того, какого рода ошибка допущена в документации, ее исправление возможно либо через суд, либо в соответствующих государственных органах.
Все ошибки можно разделить на:
- Кадастровые ошибки, причиной которых являются неверные исходные документы.
- Технические, которые делятся на два подвида:
- Устранение не может нанести вред интересам иных лиц;
- Устранение затрагивает интересы третьих лиц и потенциально может причинить вред законным правам собственников.
Исправление ошибок, которые могут причинить вред правам и интересам других лиц производится только через суд. В таком деле требуется грамотный анализ и обоснованная позиция по вопросу, которую адвокат по земельным вопросам сможет разработать в любое удобное время.