Цены на представительство в Арбитражном суде
Составление искового заявления (отзыва на исковое заявление)* от 3 500 рублей
Ознакомление с материалами дела* от 2 500 рублей
Составление иных процессуальных документов* от 2 500 рублей
Подготовка апелляционной, кассационной или надзорной жалобы* от 4 000 рублей
Представительство в суде первой инстанции** от 30 000 рублей
Представительство в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции** от 25 000 рублей
Участие в исполнительном производстве от 15 000 рублей
* — разовая услуга,
** — комплексное участие юриста в процессе: ознакомление с материалами дела, консультации, составление искового заявления, жалоб, подача документов в суд, представление интересов в суде (до 3 заседаний включительно).

Какие риски у подрядчика могут возникнуть в связи с заключением договора строительного подряда? В рамках исполнения обязательств по договору подрядчику пришлось осуществить дополнительные работы, а заказчик отказался их оплатить. Заказчик не исполняет своих обязательств – как в этом случае поступить подрядчику? Или может быть заказчик пытается расторгнуть договор в одностороннем порядке. Если вы выступаете на стороне подрядчика в договоре строительного подряда, то данная статья может оказаться для вас полезной.

Приостановление работ: нужно ли уведомлять заказчика?

Согласно ст. 719 ГК РФ у подрядчика есть право не начинать выполнение работ или на время закончить их выполнение, если заказчик не исполняет встречные обязательства, например, не передает необходимую документацию или не предоставляет доступ к строительной площадке. Приостановление работ нередко приводит к увеличению сроков окончания работ и соответственно к просрочке.

Вроде бы вины подрядчика в данной ситуации нет, но возможно начисление пени по договору строительного подряда со стороны заказчика за такую просрочку.

Можно ли подрядчику в этой ситуации ссылаться на наличие вины заказчика в просрочке? В большинстве судебных актов указано, что у подрядчика есть возможность ссылаться на приостановление работ по вине заказчика, только если подрядчик письменно сообщил об этом заказчику. Если этого не произошло, то, к сожалению, подрядчик не может указывать на данное обстоятельство и будет вынужден нести ответственность за просрочку по договору строительного подряда.

Примеры из судебной практики:

  • Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.01.2008 по делу №А43-2202/2007-8072;
  • Определение ВАС РФ от 15.04.2010 №ВАС-3814/10 по делу №А60-12173/2009-С11;
  • Определение ВАС РФ от 18.06.2009 № ВАС-5214/09 по делу №А65-29074/2006;
  • Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.07.2012 по делу №А58-6320/2011;
  • Постановление Арбитражного суда Московского округа от 30.12.2014 № Ф05-14503/2014 по делу №А40-186081/13.

Совет. При возникновении просрочки исполнения обязательств со стороны заказчика, которая мешает началу работ или их продолжению, обязательно известите об этом заказчика в письменной форме.

Подготовьте письмо и укажите в нем следующие сведения:

  • нарушение заказчиком своих обязательств со ссылкой на пункт договора и указание на то, что к работам невозможно приступить или их невозможно продолжить по причине таких нарушений заказчика;
  • сообщение об отказе от начала работ или об их приостановлении из-за указанных нарушений со ссылкой на ст.ст. 716 и 719 ГК РФ.

Направьте ваше письмо в адрес заказчика через Почту России с описью вложения и уведомлением о вручении. Также целесообразно передать данное извещение о приостановлении работ уполномоченному лицу заказчика лично в руки под роспись.

Согласование и оплата дополнительных работ по договору строительного подряда

При заключении договора иногда бывает достаточно сложно предусмотреть весь комплекс работ, которые предстоит провести. Уже в процессе исполнения договора может возникнуть необходимость в проведении дополнительных работ, которые, по мнению, подрядчика должны быть оплачены отдельно – дополнительно к цене, указанной в договоре.

Цена при проведении подрядных работ может быть приблизительной и твердой. Если в договоре указана приблизительная цена и возникла необходимость в проведении дополнительных работ с превышением такой цены, то подрядчик должен уведомить об этом заказчика.

В уведомлении заказчику о согласовании дополнительных работ укажите следующие сведения:

  • перечень дополнительных работ, которые предстоит провести;
  • стоимость таких работ;
  • сроки для согласования дополнительных работ (то есть для ответа на уведомление).

Если подрядчик своевременно не уведомит заказчика о необходимости проведения дополнительных работ, то получить оплату за них не получится.

При указании твердой цены в договоре подрядчик может настаивать на ее увеличении только, если возросла стоимость материалов или оборудования, а также стоимость услуг третьих лиц.

Идеальным вариантом согласования проведения дополнительных работ и увеличения цены является заключение дополнительного соглашения к договору. Вместе с тем, в некоторых случаях требуется не только заключить дополнительное соглашение, но и внести изменения в смету (подобный вывод был сделан в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 04.05.2009 по делу №А05-7523/2008).

Целесообразно заключать дополнительное соглашение еще до проведения дополнительных работ. Но если момент упущен, а заказчик идет на встречу, то ничего противозаконного в подписании дополнительного соглашения уже после выполнения работ не будет. Это подтверждается и судебной практикой – Постановление ФАС Поволжского округа от 05.10.2010 по делу №А12-3970/2010.

Также в качестве подтверждения согласия заказчика на проведение дополнительных работ и их оплату может быть:

  • аванс, внесенный заказчиком в счет выполнения дополнительных работ (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.05.2012 по делу №А56-39795/2009);
  • переписка подрядчика и заказчика (Постановление ФАС Московского округа от 13.08.2012 по делу №А40-60947/11-89-399).

Если заказчик добровольно не соглашается оплатить проведение дополнительных работ, то необходимо составить исковое заявление по договору строительного подряда.

Юристы нашей компании смогут помочь вам подготовить претензию по договору строительного подряда по оплате, а также в разрешении спора через арбитраж.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе заказчика

Согласно ст. 717 ГК РФ заказчик может в любой момент отказаться от сотрудничества с подрядчиком в рамках договора, но до получения результатов работ.

Если заказчик расторгает договор в одностороннем порядке, то он должен:

  • оплатить подрядчику выполненные работы;
  • возместить убытки подрядчика (их размер определяется разницей между суммой по соглашению и стоимостью уже выполненных работ).

Из содержания статьи можно сделать вывод, что практически в любом случае у заказчика есть право на одностороннее расторжение договора строительного подряда, даже в тех случаях, когда подрядчик добросовестно исполняет свои обязательства. Но судебная практика показывает, что подрядчик может защититься от расторжения договора строительного подряда в одностороннем порядке.

Ст. 717 ГК РФ, содержащая основания для расторжения договора подряда заказчиком, является диспозитивной, а значит, стороны договора могут предусмотреть иные условия для отказа от исполнения договора или вообще исключить применение норм данной статьи к своим правоотношениям.

Суды полагают, что включение в соглашение о подрядных работах условия о возможности одностороннего расторжения договора подряда по инициативе заказчика при наличии виновных действий подрядчика исключает возможность применения к правоотношениям сторон ст. 717 ГК РФ.

Пример 1. В договоре строительного подряда есть условие, согласно которому заказчик может расторгнуть договор без согласия подрядчика, если последний не приступает к выполнению работ в течение 20 дней с момента подписания договора. В этой ситуации заказчик должен будет доказать нарушение подрядчиком условий договора для отказа от его исполнения. Немотивированный отказ заказчика не допускается. 

Подтверждение из судебной практики по подряду:

  • Постановление ФАС Уральского округа от 18.03.2009 №Ф09-1282/09-С4 по делу № А76-7696/2008 -27-50;
  • Определение ВАС РФ от 07.05.2009 № ВАС-5349/09 по делу №А76-7696/2008-27-50;
  • Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 25.01.2011 по делу №А82-20130/2009;
  • Постановление ФАС Московского округа от 20.03.2008 № КГ-А41/2081-08 по делу № А41-К1-16458/07.

Вместе с тем, в судебной практике по подряду существует и противоположная точка зрения по этому вопросу. В некоторых случаях суды полагают, что даже включение условий об одностороннем отказе от договора подряда со стороны заказчика при виновных действиях подрядчика не исключает возможность применения ст. 717 ГК РФ.

Подтверждение из судебной практики по подряду:

  • ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2010 по делу №А19-1721/08;
  • Определение ВАС РФ от 22.07.2010 № ВАС-5739/10 по делу №А50-14987/2008;
  • Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.03.2010 по делу № А17-2284/2009.

Совет. Учитывая неоднозначность позиции судебного органа по данному вопросу, рекомендуем подрядчикам при заключении соглашения по подрядным работам включать в него следующие условия:

  • основания для одностороннего расторжения договора по инициативе заказчика (это могут быть какие-либо виновные действия со стороны подрядчика) или установите возможность расторжения договора строительного подряда исключительно по соглашению сторон;
  • отказ сторон договора от применения к их правоотношениям по конкретному договору норм статьи 717 ГК РФ.

Если же договорные отношения с заказчиком давно оформлены и уже возникла конфликтная ситуация по поводу отказа заказчика от исполнения договора, то предлагаем вам юридическую консультацию. Позвоните нам +7 (812) 409-49-30, и мы оценим ваши шансы на успех в судебном разбирательстве с заказчиком, а также выработаем правовую позицию по данному вопросу.

А что делать, если вы уже полностью выполнили работы, а заказчик без объяснения причин отказывается от своих обязанностей по их оплате и еще присылает письмо с извещением о расторжении договора на основании ст. 717 ГК РФ?

Закон и судебная практика в этой ситуации полностью на стороне добросовестного подрядчика. Когда подрядчик уже полностью выполнил работы (не отдельные какие-то работы, а выполнен полный комплекс работ по договору), то заказчик не может расторгнуть соглашение по подрядным работам на основании ст. 717 ГК РФ.

Такая позиция отражена в судебной практике по строительному подряду:

  • Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 08.10.2010 по делу № А29-12869/2009;
  • Постановление ФАС Московского округа от 16.10.2012 по делу № А40-19105/12-56-176;
  • Постановление ФАС Поволжского округа от 22.12.2011 по делу № А55-4025/2011.

Расторжение договора строительного подряда по инициативе подрядчика

Согласно ст. 719 ГК РФ если заказчик не исполняет своих обязательств, то подрядчик может не начинать выполнение работ или на время закончить их выполнение. К тому же одним из оснований для расторжения договора со стороны подрядчика является неисполнение заказчиком своих обязательств, например, непредставление материала, оборудования, технической документации, которое препятствует выполнению работ.

На практике нередко возникает вопрос – а должен ли подрядчик приостанавливать работы перед тем, как расторгнуть договор? В судебной практике есть примеры, когда суды исходят из того, что приостановление работ – это право подрядчика, поэтому от него не требуется сначала приостанавливать работы, а затем уже сообщать о расторжении договора:

  • Постановление ФАС Дальневосточного округа от 26.02.2013 №Ф03-190/2013 по делу №А51-2382/2012;
  • Постановление АС Северо-Кавказского округа от 29.05.2015 №Ф08-3405/2015 по делу №А53-26889/2013.

Тем не менее, во избежание конфликтных ситуаций рекомендуется сначала приостановить работы или не приступать к ним, а также обратиться к заказчику с соответствующим уведомлением и просьбой выполнить свои обязательства по подрядному соглашению.

Если же заказчик не отреагирует в разумные сроки на ваше требование, то можно приступать к процедуре расторжения соглашения. Для расторжения договора в одностороннем порядке подрядчику потребуется направить соответствующее уведомление заказчику.

В данном уведомлении укажите следующие сведения:

  • причины, которые послужили основанием для расторжения договора (неисполнение заказчиком своих обязательств, которое не позволяет выполнить работы);
  • ссылку на нормы закона – ст. 719 ГК РФ;
  • дата, с которой договор считается расторгнутым;
  • требованием возместить убытки.

Обратите внимание! Норма закона (ч. 2 ст. 719 ГК РФ), которая позволяет расторгнуть договор строительного подряда при неисполнении заказчиком своих обязательств является диспозитивной, а это значит, что в вашем договоре с контрагентом могут быть предусмотрены иные условия по этому поводу. Чтобы точно сказать, можете ли вы расторгнуть договор в одностороннем порядке, необходимо внимательно ознакомиться с его условиями.

Кроме указанного выше основания существуют и другие основания для расторжения договора строительного подряда по инициативе подрядчика:

  • заказчик не заменит в разумные сроки непригодные для выполнения работ — материал, оборудование, техническую документацию при своевременном уведомлении об этом от подрядчика;
  • заказчик не изменит указаний о способе выполнения работ, если подрядчик своевременно известил заказчика о возможных неблагоприятных последствиях для него при выполнении данных указаний;
  • заказчик не принимает мер для устранения обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов работ. При этом подрядчик должен уведомить заказчика о наличии таких независящих от него обстоятельств.

Помощь юриста

У вас остались вопросы по договору строительного подряда? Вам нужна помощь в разрешении арбитражного спора по договору строительного подряда? Возможно, вас интересует взыскание убытков или требуется расторжение договора строительного подряда в суде.

Мы готовы помочь вам:

  • предоставим юридическую консультацию;
  • составим претензию на расторжение договора строительного подряда или ответим на подобную претензию от заказчика;
  • поможем осуществить взыскание задолженности по договору строительного подряда;
  • подготовим иск в суд по договору строительного подряда;
  • подберем доказательственную базу для отстаивания в судебном органе правовой позиции;
  • будем представлять ваши интересы в суде.

Для разрешения спора по строительному подряду позвоните по телефону +7 (812) 409-49-30.

Полезные статьи:

Судебная практика по строительному подряду в рамках 44-ФЗ