Семейная квартира – это дорогостоящая покупка, место жительства, а иногда и родовая ценность. По этим причинам при разводе ее раздел вызывает самые горячие споры.

В современной жизни есть разные варианты приобретения квартиры в собственность, от которых зависят правила раздела между мужем и женой. А поскольку споры в бракоразводных процессах по поводу деления недвижимости одни из самых трудных и многочисленных, за годы рассмотрения накопилась единообразная судебная практика, которую обязательно нужно учитывать.

Решить вопрос с разделом недвижимого имущества поможет семейный адвокат. Мы расскажем, как делится квартира при разводе, купленная в ипотеку, в том числе венную, приватизированная, построенная по договору долевого участия, полученная по наследству и в дар, а также оплаченная материнским капиталом. Все изложенное актуально и для другой недвижимости, купленной в браке: домов, участков земли, офисов, складских помещений и прочего.

Общие правила раздела совместной недвижимости

В соответствие с Семейным кодексом РФ, все что супруги купили в период нахождения в официальном браке на деньги общего бюджета становится совместной собственностью, которая при разводе делится между ними пополам. Обстоятельства, за кем зарегистрированы права на жилье или с чьего счета переведены деньги по договору купли-продажи, не принимаются во внимание. Более того, равные правомочия на недвижимую вещь будет иметь и неработающая жена, осуществлявшая в браке уход за домом и детьми.

Закон конкретизирует, что может быть приобретено в совместную собственность, и в перечне есть недвижимое имущество.

Фактически квартира делится по следующему алгоритму:

  1. Сначала за каждым супругом признается право индивидуальной собственности на половину жилища, то есть происходит номинальный раздел. При компромиссе в паре это оформляется нотариальным соглашением, без – в суде. Согласно правилам раздела брачного имущества, квартира может быть передана одному из супругов, а второму соразмерная денежная компенсация или другое равное по цене имущество. Право на проживание в квартире сохранится только у собственника;
  2. После выделения доли в квартире при разводе супругов происходит деление объекта на два самостоятельных или совместная продажа.

Часто одновременно со спором о жилье супруги желают поделить произведенный при семейной жизни ремонт в нем. На вопрос, как делится ремонт, ответ однозначный: реставрационные улучшения недвижимости сами по себе не являются объектом общей собственности, в связи с чем не подлежат разделу при разводе.

Вот иллюстративное тому подтверждение. После расторжения брака супруг обратился в суд с требованием о разделе совместной квартиры и произведенного в ней ремонта: натяжных потолков, остекления лоджии и межкомнатных дверей. Суд отказал в разделе ремонта, пояснив, что данные улучшения есть неотделимые элементы жилища и не являются самостоятельными объектами права собственности. Кроме того, ремонтные работы были проведены по взаимному согласию для комфорта всей семьи (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 29.06.2016 по делу N 33-8476/2016).

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Недвижимость, приобретенная супругами с использованием денег совместного ипотечного кредита, делится по общему принципу – пополам, поскольку на нее у приобретателей есть права собственников, невзирая на отсрочку оплаты. Обстоятельство нахождения квартиры в залоге у банка не мешает замене совместной собственности на индивидуальную.

К удивлению многих граждан, кроме раздела ипотечной квартиры при разводе, непогашенный кредит, согласно семейному законодательству, тоже подлежит делению между супругами согласно полученным долям.

На практике мужу и жене придется договариваться с банком об изменении условий кредита. И если супруги не желают сообща владеть квартирой и решают ее продать, тоже понадобится согласие банка.

Кроме раздела квартиры в ипотеке при разводе распространены ситуации, когда один супруг перестает вносить ежемесячные платежи по кредиту, а второй добросовестно продолжает платить за двоих. Оплативший общий долг супруг впоследствии имеет право взыскать со второго половину денег.

Приведем пример из судебной практики Санкт-Петербурга. Муж, через полгода после развода и раздела совместной квартиры, купленной в ипотеку, обратился в суд с иском к жене о взыскании суммы 87 150 рублей. Требования мотивировал тем, что после деления квартиры остался общий непогашенным кредит и он самостоятельно вносил ежемесячные платежи на общую сумму 174 300 рублей. Основываясь на нормах семейного законодательства о совместном долге, суд удовлетворил иск мужа (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 09.02.2017 N 33-3451/2017 по делу N 2-9352/2016).

Военная ипотека – как делится квартира при разводе?

Как указано в Семейном кодексе РФ, совместным имуществом супругов признаются социальные выплаты, но исключительно нецелевого назначения (пенсии, пособия и т. п.). На этом основании купленная по программе военной ипотеке квартира будет исключением из общего правила равного раздела имущества. Единоличным собственником жилья в этом случае будет военнослужащий, оформивший договор на приобретение, поскольку денежные средства, выделяемые Министерством обороны являются целевыми – на улучшение именно его жилищных условий. Соответственно, второй супруг не может претендовать на такую квартиру.

Тем не менее, при разделе такого жилого помещения стоит учесть одно обстоятельство. Сумма выделяемых денег по программе накопительно-ипотечной системы составляет около 2 000 000 рублей (размер ежегодно индексируется). Денежных средств в таком размере часто недостаточно для покупки квартиры, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, поэтому семья может доплачивать из своего бюджета. Таким образом, супруг военного вправе претендовать как минимум на компенсацию половины внесенных денег, а при самом благоприятном исходе на долю в квартире.

Семейные дела с таким результатом есть в судебной практике. Так, находясь в браке, муж приобрел квартиру по программе военной ипотеки с добавлением кредитных средств коммерческого банка, в которую вселился вместе с женой. После развода военнослужащий обратился в суд с требованием о выселении жены. Супруга предъявила встречное требование о признании за ней прав на половину квартиры и выиграла суд. В качестве правового обоснования удовлетворения иска суд указал, что жилье оплачено, в том числе, накопленными и заемными семейными денежными средствами, в связи с чем квартира поступила в совместную собственность и может быть поделена между супругами (Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 05.11.2015 N 33-9478/2015).

Квартира при долевой собственности с несовершеннолетними детьми

По закону родители не имеют прав на имущество детей. Поэтому если в совместной квартире супругов есть доли несовершеннолетних, то разделу подлежат исключительно доли родителей. К примеру, когда собственниками помещения, купленного в браке, являются сын и мать в равных долях, то разделить при разводе можно только часть, принадлежащую жене.

Также фактически поделить такую недвижимость (размен квартиры или продажа) можно только при сохранении размера части ребенка, поскольку Гражданский кодекс РФ запрещает сделки, после которых имущество ребенка уменьшится. Контроль за отчуждением квартир несовершеннолетних осуществляют органы опеки и попечительства.

Квартира с мат капиталом при разводе

Материнский капитал – это целевая социальная денежная выплата для улучшения жилищных условий семьи с двумя и более детьми.

По закону, купленная с использованием капитала квартира, поступает в общую долевую собственность мужа, жены и каждого ребенка. Соответственно, такая недвижимость не причисляется к нажитой сообща и не делится при разводе (разъяснение дано Верховным судом в «Обзоре судебной практики № 2 от 2016 года»).

Раздел приватизированной квартиры при разводе

Приватизация – это бесплатная передача жилья от государства в частную собственность гражданина. Делится ли приватизированная квартира при разводе, зависит от того, кто из супругов был по такому договору получателем.

По семейному законодательству не становятся совместным имущество, полученное по безвозмездному договору, в частности жилищной приватизации. В силу этого, если во время брака участником приватизации выступил только один супруг, второй при разводе не сможет заявлять притязания на жилье.

И напротив, когда оба супруга были получателями приватизационной квартиры, она будет причислена к совместному имуществу и может быть поделена.

Как делить квартиру, приобретенную по договору долевого участия в строительстве жилья (ДДУ)

Договор участия в долевом строительстве – способ покупки квартиры, при котором гражданин собственными деньгами финансирует строительство многоквартирного дома, а после ввода в эксплуатацию получает одно из жилых помещений в личную собственность. Таким образом, до момента постройки дома дольщик имеет право требования к застройщику передать квартиру, а после передачи имеет право собственности на нее.

Объектом совместных прав супругов при долевом строительстве будут: общее право требования – до сдачи дома, готовая квартира – после регистрации прав на нее. Для квартиры по дду – развод есть основание делить и то и другое. Построенная квартира будет делиться по общим правилам, а для раздела абстрактного права придется договариваться с застройщиком об изменении условий договора.

Особенность покупки квартиры по договору долевого участия – длительный период строительства дома, часто измеряемый годами. Это породило несколько ситуаций при разводе, разрешение каждой из которых зависит от того, чьи деньги были внесены за квартиру.

Вариант первый: супруг оплатил строительство квартиры до брака, а зарегистрировал право собственности после. В этом случае он будет единоличным собственником, так как платил он не из семейного бюджета.

Вариант второй: супруг зарегистрировал собственность на жилье после развода, но деньги по договору выплачивались сообща в браке. На такую квартиру муж и жена будут иметь равные права, несмотря на момент регистрации.

Вариант третий: часть средств на строительство внесена совместными деньгами, часть личными (до или после брака). В таком сочетании квартира будет общей, но только в доле совместной оплаты и именно ее можно делить.

Делится ли дарственная квартира при разводе и квартира, доставшаяся по наследству?

В Семейном кодексе РФ названы категории материальных благ, которые не становятся совместными, и в списке указаны вещи, полученные каждым супругом в качестве подарков и наследства. Очевидно, что квартиры, приобретенные по дарственной, завещанию или в силу наследования по закону, не подлежат разделу при разводе.

Какие проблемы решит семейный юрист при разделе квартиры?

Адвокат нашей юридической компании готов содействовать в разделе общей недвижимости супругов в разных ситуациях, учитывая любые цели клиента, в частности:

  • Мирно договорится супругам о разделе недвижимости, минуя судебное разбирательство, при этом сохранив время и деньги;
  • Признать за супругом право личной собственности на желаемое имущество или добиться справедливой компенсации;
  • Разделить недвижимое имущество внатуре, в результате чего супруги больше не будут владеть единым объектом;
  • Договорится с банком о разделе совместного кредита;
  • Взыскать с другого супруга оплату за общий кредит;
  • Взыскать с супруга часть денежных средств, внесенных за квартиру по военной ипотеке;
  • Разделить жилые помещения, в том числе купленные с использованием материнского капитала, с учетом интересов детей;
  • Признать бывшего супруга утратившим права пользования квартирой, выселении и снятия с регистрационного учета;
  • Любые другие проблемы, связанные с недвижимостью.

Что входит в комплект услуг семейного юриста?

Мы предлагаем комплексное решение проблемы клиента или разовое составление документов и консультации. Доверитель сам решает, в каком сочетании юридические услуги ему необходимы и мы всегда идем навстречу. Примерный перечень и содержание наших услуг:

Юридические консультации, включающие анализ ситуации клиента, постановку цели и разработку стратегии.

Медиация – мирное урегулирование спора с участием посредника. При желании супругов переговоры пройдут без личных встреч.

Сопровождение заключения нотариального соглашения о разделе совместной недвижимости для договорившихся между собой супругов, в том числе при отказе от квартиры.

Ведение в суде дела о разделе совместной недвижимости. Сюда входит: составление искового заявление и подача его в суд, сбор доказательств, представительство клиента в заседаниях всех инстанций, подача ходатайств, обжалование решения, получение исполнительного листа и предъявление его в службу судебных приставов и другие необходимые действия. Наши специалисты готовы вступить в дело на любой стадии, в том числе уже после вынесения окончательного решения.

Разовые услуги по подготовке документов для суда: исковых заявлений, апелляционных и кассационных жалоб и т. д.

Сопровождение продажи недвижимости, включая регистрацию сделки в Росреестре и представительство перед органами опеки и банком.

Защиту прав клиента в исполнительном производстве, а также обжалование действий судебных приставов.