Гражданский кодекс относит к категории недвижимого имущества вещи, капитально связанные с землей. Это дома, сооружения, здания, а в них квартиры, комнаты, отдельные офисы, склады, цеха, машиноместа на прилегающих территориях и тому подобное. Также недвижимым признаются сами участки земли и, как исключение по признаку прочной связи, воздушные и морские суда.
Специалисты нашей юридической фирмы помогут гражданам и юридическим лицам компетентно и результативно решить спор по поводу любого вида недвижимого имущества.
Особенности споров в сфере недвижимости
Стоимость недвижимых вещей высокая – на приобретение, например, квартиры обычному человеку приходится долго копить или брать солидный банковский кредит. Для юридических лиц недвижимость это – не только затратная покупка, но и незаменимое средство производства. Поэтому проигрыш в споре всегда ведет к значительным материальным потерям и упущениям.
Самостоятельное решение разногласий в этой сфере можно справедливо сравнить с самолечением тяжелой болезни: дилетантский подход в лучшем случае усугубит положение дел, в худшем приведет к летальному исходу.
Конфликты о правах на недвижимость рассматривают судебные органы. Наши отечественные Верховный и Высший Арбитражный суда постоянно анализируют и обобщают практику судебных дел и по итогу издают обязательные к применению указания по разрешению однородных ситуаций. Одновременно с этим ни для одного спора нет гарантированного шаблонного решения. По этой причине победить в судебном споре о правах на недвижимость под силу только опытному специалисту.
В каких случаях мы можем вам помочь?
Примерный перечень наших компетенций следующий:
1. Оспорим кадастровую стоимость квартиры, земли, нежилых помещений.
Кадастровая стоимость влияет на величину налога, а для земли еще и на арендную плату и выкупную цену. В связи с этим результаты оценки недвижимости принципиальны для ее обладателя.
Для организаций оспаривание происходит последовательно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и в суде. Граждане и предприниматели вправе обращаться сразу в суд. Допустимый срок обращения – пять лет с момента внесения в кадастр результатов оценки. Однако такой срок восстановим.
Стоимость может быть пересмотрена из-за несоблюдения стандартов оценки, методов расчета, неверного описания объекта, ошибок в математических вычислениях и других подобных нарушений.
Для нашего клиента мы найдем подходящее правовое основание с целью снижения кадастровой стоимости, подготовим заявление и документы на обжалование и представим интересы заявителя в компетентных органах.
2. Оспорим дарственную на квартиру и другое жилье.
Договор дарения (дарственная) – это соглашение двух лиц, по которому даритель передает или обещает передать одаряемому бесплатно в собственность вещь, в том числе жилую недвижимость.
Оспорить дарение можно в судебном порядке по нескольким основаниям: стороны пренебрегли условиями закона об ограничении адресата дарения, формы договора, субъекта дарения; даром в корыстных целях фактически была прикрыта продажа; даритель в момент подписания дарственной не отдавал значения своим действиям либо сделал это под угрозой или влиянием заблуждения.
Еще дарственную можно отменить, если получатель дара покушался на жизнь дарителя или то же самое совершил в отношении его близких.
Идеальным итогом успешного оспаривания станет возврат жилья обратно дарителю. Но если возврат в натуре не возможен, мы отсудим у одаряемого соразмерную компенсацию.
3. Оспорим сделку купли-продажи недвижимости. Возвратим квартиру, дом, землю обратно владельцу.
Договор купли-продажи должен соответствовать закону, иметь целью передать объект в собственность за обусловленную плату, а продавец и покупатель должны быть интеллектуально способны к осознанию последствий такой передачи.
Нарушения закона могут быть разнообразны: продали жилье без учета интересов детей, продавец страдал психическим расстройством или был обманут, в тексте не было ссылки на обременения и многое другое. Такие сделки ничтожны и переданную по ним недвижимость можно вернуть первоначальному владельцу через суд (потребовать реституцию).
Мы проанализируем ситуацию продажи, соберем доказательства ничтожности сделки и признаем ее таковой в суде. Наш клиент получит обратно потерянную недвижимость.
4. Решим любые споры между собственниками квартиры, включая раздел имущества после расторжения брака.
Поможем продать, выкупить долю в жилье у другого собственника или отсудить достойную компенсацию, разделить квартиру в натуре.
Собственникам, не намеренным делить недвижимость на части, организуем переговоры для заключения соглашения о порядке проживания, в том числе в суде. Выселим посторонних лиц.
Окажем содействие в согласованной продаже долевого или совместного имущества. Урегулируем иные споры по долям в квартире.
5. Оспорим приватизацию квартиры и отказ в ней.
Приватизация – это бесплатное получение в собственность от государства жилья, занимаемого по социальному найму. Основное требование закона такое: каждый член семьи, проживающий в жилом помещении, должен получить свою долю. Взрослые граждане и несовершеннолетние дети имеют равные права.
Кроме того, приватизация есть обязанность государства и местные органы не вправе произвольно в ней отказывать.
Мы готовы помочь гражданам, которых неправомерно не включили в договор передачи жилья, а также оспорить отказ госоргана в приватизации.
6. Оспорим завещания на квартиру.
Юридически действительное завещание должно соответствовать двум группам условий. Первая – условия волеизъявления: завещатель лично самостоятельно и в здравом уме распоряжается собственностью на случай смерти, принуждение запрещено. Вторая – условия формы документа: завещание пишется письменно, оформляется у нотариуса (есть исключения) и собственноручно подписывается завещателем (тоже есть исключения).
Нарушение хотя бы одного условия ведет к недействительности завещания.
В судебном порядке поможем наследникам, чьи права ущемлены, оспорить завещание.
7. Представим интересы организаций и предпринимателей в арбитражных спорах по недвижимости.
В профессиональном багаже юристов Trdat Group есть успешно разрешенные конфликты по корпоративному, договорному, банкротному праву.
Мы предлагаем юридическую помощь в признании недействительными крупных сделок и сделок с заинтересованностью хозяйственных обществ, оспариванию сделок банкротного должника, взыскании арендных платежей, признании права арендатора на заключение договора на новый срок, понуждении в регистрации длительной аренды и многих других делах.
8. Разрешим земельные конфликты.
Собственникам, арендаторам и владельцам земли на иных правах предлагаем юридические услуги в спорах о границах и площади участка, изъятии для государственных нужд, признании права собственности, приобретательской давности, выкупа земли и любых иных вопросах.
Защитим интересы нашего клиента перед государством в лице земельного департамента, собственником соседнего участка и иными субъектами.
Если в перечне нет вашей проблемы, позвоните нам и наши юристы по спорам с недвижимостью обязательно проконсультируют вас.