Сделки с недвижимостью ассоциируются с расходами, длинными очередями в Росреестре, сложной процедурой и финансовыми рисками при оплате. Но это неактуальный подход. Сейчас зарегистрировать собственность намного проще, если знать все нюансы законодательства, возможности электронного документооборота, например.
При этом некоторые подводные камни и риски остаются. Поэтому необходима тщательная проверка контрагента и объекта, разработка договора с оптимальными условиями. Юрист возьмет на себя решение всех правовых и организационных вопросов, посредничество между сторонами в целях достижения консенсуса.
Мы поможем купить, продать, сдать или взять коммерческую недвижимость в аренду, приобрести объект в новостройке или на вторичном рынке с минимумом рисков.
Зачем нужен юрист
Проведение сделки в госорганах еще не дает стопроцентных гарантий даже добросовестному покупателю, если нет уверенности в чистоте недвижимости и условиях договора. Росреестр проверяет формальное соответствие документов законодательству, не вдаваясь в их содержание. При этом срок исковой давности по оспоримым сделкам составляет год, по ничтожным – три года (ст. 181 ГК РФ).
Юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью – это квалифицированная помощь по всем аспектам сделки от специалистов своего дела с многолетним опытом. Мы поможем получить в собственность проверенный и надежный актив с минимумом усилий. Участие грамотного юриста снизит риски потери активов, ускорит процедуру. По оценкам экспертов только 15% сделок на рынке коммерческой недвижимости проводится без участия специалистов.
В нашем активе опыт, проверенная команда из квалифицированных юристов, множество проведенных сделок, постоянные клиенты на обслуживании. Мы всегда на связи, работаем с клиентами в любом формате: дистанционно, в офисе и на выезде, консультируем по телефону, через форму обратной связи на сайте. Первая консультация проводится бесплатно. Ценовая политика гибкая, мы практикуем бонусы и специальные предложения, скидки и рассрочку.
Почему сделки с коммерческой недвижимостью это трудно
Купить, арендовать офис или склад – это совсем не то же самое, что приобрести квартиру. Хотя и покупка квартиры может стать проблемной.
Договор купли-продажи или аренды коммерческой недвижимости обладает некоторыми особенностями:
- объекты коммерческой недвижимости приобретаются для разных целей: под сдачу в аренду, для производства, открытия магазина и т.д. Перед покупкой, заключением договора аренды необходимо проверить, чтобы помещение соответствовало им как технически, так и юридически, не существовало ограничений. Играет роль даже вид разрешенного использования земельного участка;
- имеет значение транспортная доступность, инфраструктура района, планы по застройке. Все эти моменты можно уточнить не только на месте, но и в госорганах, получить проект землепользования и застройки, например;
- стоимость квадратного метра у ходовой коммерческой недвижимости, как правило, выше, чем у жилой. То есть, финансовые риски еще больше. Поэтому надо поработать над структурированием сделки, определить оптимальный и безопасный для сторон способ оплаты: через индивидуальную банковскую ячейку, счет эскроу, посредством аккредитива или депозита у нотариуса и т.д.;
- при покупке объекта для арендного бизнеса и получения пассивного дохода важно проверить не только документы на помещение, но и договоры долгосрочной аренды.
Есть и другие особенности в зависимости от вида объекта и статуса сторон. В законодательстве достаточно четко описана процедура, но на практике возникает много нюансов по документам и порядку взаимодействия с госорганами.
Риски при проведении сделки
Основной риск – потерять деньги или актив, на рынке недвижимости встречаются недобросовестные контрагенты и откровенные мошенники.
Подвиды рисков разнообразные, правовые нормы разрозненны и сложны для понимания, к тому же постоянно меняются и дополняются. Сделки с коммерческой недвижимостью очень распространены, но и не менее сложны.
- лицо, представившееся собственником, таковым не является;
- лицо не уполномочено заключать договор от имени собственника;
- сделка является крупной или сделкой с заинтересованностью и не одобрена;
- объект обременен правами третьих лиц;
- собственник – физическое лицо ограничен в дееспособности, находится в браке и нет согласия супруга на сделку;
- объект возведен или реконструирован с нарушением норм строительства;
- в договор включены невыгодные условия;
- предусмотрена оплата в рассрочку, но условие не выполняется.
Больше всего рисков, конечно, у покупателя, арендатора, но и продавец, арендодатель рискует не получить обещанного. Поэтому в договоре важно прописать систему сдержек и противовесов.
Большинство рисков можно нивелировать, если тщательно проверить все значимые обстоятельства.
Чем мы вам поможем
Комплексная услуга по юридическому сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью включают несколько этапов. Клиент может оформить сотрудничество «под ключ» или заказать отдельную услугу.
Основные этапы услуги по юридическому сопровождению сделки с недвижимостью:
- консультация по запросу клиента и структурирование сделки. То есть, мы определим подходящую сделку и схему для бизнеса с учетом налоговых последствий и применения вычетов. Покупку коммерческой недвижимости можно оформить, например, через приобретение юрлица, но тогда риски значительно повышаются и необходима полноценная due diligence, проверка объекта инвестирования;
- поиск объекта по запросу. Опытный риелтор знает рынок и подберет помещение под критерии клиента в подходящем районе;
- комплексная проверка недвижимости, документов на нее, контрагента. Результаты оформляются в удобном для клиента формате и обсуждаются с ним. Объем проверки зависит от вида объекта, его истории, совершаемой сделки;
- подготовка документов и комплексное сопровождение сделки. Юрист составит максимально выгодный и юридически правильный договор, проведет все действия последовательно, организует безопасные расчеты;
- регистрация прав в Россреестре в рамках законной процедуры, все взаимодействия с госорганами мы берем на себя. Для этого будет оформлена доверенность с ограничениями по финансовым вопросам;
- декларирование доходов при необходимости. Налоговые специалисты рассчитают налоги со всеми возможными вычетами, подготовят и подадут документы в срок.
- консультируем. Клиент может задать любой вопрос по сделке или объекту и получить ответ в удобном формате. Также мы всегда готовы предоставить информацию по сопутствующим вопросам;
- изучаем и анализируем документы, определяем правовые риски;
- проводим проверку по всем возможным сервисам и открытым источникам;
- сопровождаем клиентов на всех этапах и при расчетах;
- участвуем в переговорах или максимально заменяем клиента при взаимодействии с представителями контрагентов;
- делимся своим богатым опытом и обширными знаниями.
Юрист поможет сократить время на подготовку документов и провести сделку максимально оперативно. Правовое поле – это наша сфера деятельности и здесь мы чувствуем себя уверенно, как дома.
Преимущества работы с нашей командой
Наши главные козыри:
- опыт, мы давно на рынке, провели множество сделок, работаем с большим количеством постоянных клиентов. Мы постоянно работаем с Росреестром, администрацией, другими госорганами,
- квалификация. Все юристы в фирме имеют большой успешный опыт по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью. Ни одна из проведенных нами сделок не была оспорена в суде. Претензии по качеству услуг клиенты не заявляли, это легко проверить по базе судебных дел, ответчиками мы не выступаем;
- репутация. Актуальные отзывы о нас только хорошие. Все недостатки и нарекания исправлены за длительный срок работы с разными клиентами;
- только нужные услуги. Никаких дополнительных услуг не навязываем;
- оперативное реагирование. Мы на связи всегда в рабочее время. Можно обратиться подходящим способом: через мессенджер, обратную форму связи на сайте, по телефону;
- удобство взаимодействия, работаем в офисе, выезжаем на место. Клиент не задействует свои ресурсы, юристы все делают самостоятельно. Ход процесса можно контролировать через мессенджер, по телефону или через смс, а также посредством периодических отчетов;
- неограниченный перечень услуг. Клиент вправе обратиться по любому вопросу, который имеет отношение к сделке, ответ поступит в согласованное время;
- оплата услуг разными способами: наличными курьеру или в офисе, банковской картой, безналичными переводом;
- индивидуальный подход к каждому клиенту, участие разных специалистов в деле: риелтеров, юристов по недвижимости и налоговому праву. При этом за каждой сделкой закрепляется один ответственный специалист, к которому всегда можно обратиться по любому вопросу;
- полная конфиденциальность, это прописано в договоре.
Услуга сопровождения сделки с коммерческой недвижимостью полностью описана в договоре, как и возможность задавать любые сопутствующие вопросы. Она включает все необходимые действия и процедуры для получения объекта в собственность.
Часто задаваемые вопросы
Риелтор специализируется на поиске недвижимости, юридические вопросы не входят напрямую в сферу его деятельности. Глубокую проверку объектов они, как правило, не делают. Что касается юриста по жилой недвижимости, как уже говорилось, сделки с коммерческой недвижимостью намного сложнее.
Разброс цен связан с большим количеством правовых вопросов, возникающих в процессе оформления сделок. При этом клиент вправе выбрать схему оплаты, от почасовой можно отказаться. Однако сначала необходимо определить сложность дела и состав услуги. Каждая работа должна оплачиваться достойно, мы гарантируем качество, которое не может стоить дешево.
Все зависит от конкретных обстоятельств, иногда, действительно, достаточно консультации. Но полное сопровождение гарантирует оперативность, сводит риски к минимуму, так как юристы получают доступ ко всему объему документов.
Что такое счет эскроу, аккредитив?
Это разные способы надежного проведения платежей по сделкам. Эскроу – это счет, который открывается контрагентом, а после выполнения определенных условий, банк перечисляет деньги второй стороне. То есть, покупатель недвижимости кладет деньги в банк, после предоставления зарегистрированного договора продавец получает их. На время проведения сделки деньги заблокированы.
При аккредитиве другая последовательность, покупатель открывает счет и кладет на него деньги, которые переводятся продавцу после выполнения указанных условий, то есть предоставления документов, подтверждающих переход права собственности.
Чем отличается юридическое сопровождение от сопровождения сделки в банке или у нотариуса?
Опять же, юристы специализируются на правовых вопросах. В банке и у нотариуса больше внимания уделяется формальному соответствию документации закону, детальную правовую экспертизу проводят только юристы.
Без недвижимости трудно представить себе хозяйственную деятельность компании. Однако ее приобретение и даже аренда связаны с рядом трудностей, это сложный объект, который может иметь скрытые недостатки.
Задача юриста – максимально обезопасить клиента, дать объективную оценку рисков, проверить актив и договор, предложить оптимальные способы оплаты. Чтобы обойти все подводные камни, нужен опытный проводник. Мы справляемся со всеми поставленными задачами, на нашей стороне опыт и знание постоянно меняющегося законодательства.
Обращайтесь, всегда поможем! Первая консультация не будет стоить ничего и не отнимет много времени. Мы проведем чек-лист по стандартным вопросам и поможем сориентироваться в ситуации.